은행별 주택담보대출상품 10가지 완벽 비교 (고정·변동금리)

 

주택담보대출을 고민하는 분들에게 어떤 은행에서 대출을 받는 것이 가장 유리할지는 중요한 문제입니다. 고정금리와 변동금리 중 어느 것을 선택해야 할지도 고민이 될 수 있는데요.

 

이번 포스팅에서는 국내 주요 은행별 주택담보대출상품 10가지를 비교하며, 각 상품의 금리, 한도, 조건, 특징을 한눈에 정리해드립니다. 대출을 받기 전 꼭 확인해야 할 LTV, DTI, DSR 기준 및 대출 승인 팁도 함께 소개하니 끝까지 읽어보세요!

 

 

 

📌 주택담보대출, 고정금리 vs 변동금리 차이점

 

주택담보대출을 선택할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 금리 유형입니다.

✅ 고정금리 대출이란?

✔ 대출 실행 시 정해진 금리가 대출 기간 동안 동일하게 유지됨
✔ 금리 상승 걱정이 없음, 장기적인 재정 계획이 용이
✔ 초기 금리가 변동금리보다 다소 높을 수 있음

✅ 변동금리 대출이란?

✔ 일정 주기(3개월, 6개월, 1년)에 따라 금리가 변동됨
✔ 초기 금리가 낮아 부담이 적지만, 금리 상승 시 이자 부담 증가 가능
✔ 단기 대출 계획이 있거나, 향후 금리 인하가 예상되는 경우 유리

💡 혼합형 금리 대출도 있음 → 일정 기간(5~10년) 동안 고정금리 적용 후 변동금리 전환

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🏦 은행별 주택담보대출상품 10가지 비교

 

1️⃣ KB국민은행 – 주택담보대출

✅ 고정금리: 3.5%~4.2%
✅ 변동금리: 3.2%~3.8%
✅ 대출 한도: 담보가치의 최대 70%
✅ LTV: 최대 70% (조정지역 60%)
✅ DTI: 최대 50%
📢 추천 대상: 장기 고정금리를 원하는 분, 안정적인 대출 계획 필요

 

 

 

2️⃣ 신한은행 – 주택담보대출

✅ 고정금리: 3.6%~4.3%
✅ 변동금리: 3.1%~3.7%
✅ 대출 한도: 최대 5억 원
✅ LTV: 최대 70%
✅ DTI: 최대 50%
📢 추천 대상: 초기 금리 부담을 줄이고 싶은 분

 

 

 

3️⃣ 하나은행 – 주택담보대출

✅ 고정금리: 3.4%~4.1%
✅ 변동금리: 3.3%~3.9%
✅ 대출 한도: 최대 5억 원
✅ LTV: 최대 70%
✅ DTI: 최대 50%
📢 추천 대상: 금리 인상 리스크 대비, 5년 고정 이후 변동금리 적용 가능

 

 

4️⃣ 우리은행 – 주택담보대출

✅ 고정금리: 3.7%~4.2%
✅ 변동금리: 3.2%~3.8%
✅ 대출 한도: 최대 5억 원
✅ LTV: 최대 70%
✅ DTI: 최대 50%
📢 추천 대상: 중도상환수수료 부담 없이 조기 상환 가능

 

 

5️⃣ NH농협은행 – 주택담보대출

✅ 고정금리: 3.5%~4.0%
✅ 변동금리: 3.1%~3.6%
✅ 대출 한도: 최대 5억 원
✅ LTV: 최대 70%
✅ DTI: 최대 50%
📢 추천 대상: 장기적인 고정금리를 원하는 분

 

 

6️⃣ 카카오뱅크 – 모바일 주택담보대출

✅ 고정금리: 3.4%~3.9%
✅ 변동금리: 3.2%~3.6%
✅ 대출 한도: 최대 5억 원
✅ LTV: 최대 70%
✅ DTI: 최대 50%
📢 추천 대상: 비대면 대출을 선호하는 분

 

 

7️⃣ IBK기업은행 – 주택담보대출

✅ 고정금리: 3.6%~4.2%
✅ 변동금리: 3.1%~3.7%
✅ 대출 한도: 최대 5억 원
✅ LTV: 최대 70%
✅ DTI: 최대 50%
📢 추천 대상: 소상공인 및 자영업자

 

 

8️⃣ SC제일은행 – 주택담보대출

✅ 고정금리: 3.5%~4.0%
✅ 변동금리: 3.2%~3.8%
✅ 대출 한도: 최대 5억 원
✅ LTV: 최대 70%
✅ DTI: 최대 50%
📢 추천 대상: 외국계 은행의 신용 평가 기준을 원하는 분

 

 

9️⃣ DGB대구은행 – 주택담보대출

✅ 고정금리: 3.5%~4.0%
✅ 변동금리: 3.2%~3.7%
✅ 대출 한도: 최대 5억 원
✅ LTV: 최대 70%
✅ DTI: 최대 50%
📢 추천 대상: 지방 거주자, 지역 특화 대출 상품 관심자

 

 

🔟 BNK부산은행 – 주택담보대출

✅ 고정금리: 3.4%~4.0%
✅ 변동금리: 3.2%~3.6%
✅ 대출 한도: 최대 5억 원
✅ LTV: 최대 70%
✅ DTI: 최대 50%
📢 추천 대상: 부산·경남 지역 거주자

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📌 주택담보대출 신청 전 체크리스트

 

✅ 대출 금리 비교 (고정 vs. 변동)
✅ 우대금리 조건 활용 (급여이체, 신용카드 사용 등)
✅ 중도상환수수료 확인
✅ LTV·DTI·DSR 기준 확인
✅ 정부 지원 상품(보금자리론, 디딤돌대출 등) 고려

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🔍 결론 | 나에게 맞는 주택담보대출상품은?

 

🏡 금리 상승기라면? → 고정금리 대출 추천
🏡 단기적인 대출을 원한다면? → 변동금리 대출 선택 가능
🏡 초기 금리 부담을 줄이고 싶다면? → 혼합형 대출 고려

 

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